英國
搬屋流程
​與注意事項

搬屋前應做事項

1.當決定離港幾年之內都不會回港

有樓人士要放盤賣樓斷水電煤、租屋一族要向業主退租、取消大部分非必要信用卡、在香港所有已簽約的非必要服務都要取消、處理財務資產,如保險、強積金、投資等等、有車牌人士可在港預先申請國際牌。

如果打算移民搬屋但不打算賣樓,要留意英國有資產增值稅,一旦移民至英國便極有可能被定義為英國的稅務公民,全球的資產升值都需要納稅,資產升值幅度是根據當年最初購入價作基礎,例如物業早年購入只是100萬元,當今可能升值至800萬元。物業升值了700萬元。稅金就是700萬元乘以稅率,稅率是18%至28 %,數目非常可觀。所以不少英國的稅務專家都會建議業主移民前將物業沽出,避免繳納高昂的資產增值稅。除了物業外,其他資產包括股票、債券、黃金、生意等等,都是同一道理。一句術語叫「All Clear」,移民前要將全部資產沽出才絕對安全!

2.向搬運公司索取報價及要求送箱

索取報價時需提供以下資訊可以事先準備

  • 香港的地址

  • 英國的地區

  • 傢私是否要裝拆

  • 搬運兩地是否有樓梯

  • 搬運時是否需要轉電梯或平台

  • 有沒有上落貨區限制​與合法停車位

  • 是否需要傢私棄置服務

溫馨提示香港法例規定大件傢私及電器產品如冷氣、雪櫃等不可隨便棄置,可能需要繳付循環再造徵費。

​3.在到達英國前事先申請 ToR1 (Transfer of Residence relief)

英國有入口稅,只要填寫TOR1便可獲得一年免稅,免稅的機會只有一次。可以免稅運送將會使用超過半年及一年以上的個人物品,包括日用品、衣物等,可以到英國政府網頁網上申請,大部份個人物品都可以申請免稅,但裝修、水電工的技工工具需要另外申報。受肺炎影響可能申請ToR 需時較長,請預留足夠時間申請。

ToR1申請表網址

​                       填寫教學

4.購買搬家保險

家居搬運保險必須於物品搬離居所前購買,以保障搬遷物品由香港居所運往海外居所的整個旅程,為一次性的保險。在海外搬運過程中,有機會發生意外,如果沒有購買保險,有事時搬運公司可能只承擔有限度的賠償金。但投保後假如在由專業搬運公司進行搬遷的過程中,因意外而導致家居物品遺失或者損壞,均可獲得賠償。由於搬家涉及大量珍貴及紀念價值物品,故此建議應為此購買一份合適的保險,有備無患。

假如投保人有貴重物品如名錶、名畫及古董等,需要報知保險公司,並提供單據、證書或拍賣收據,讓保險公司作參考;若未能提供保險公司則需要進行估值。所以投保人需提供足夠及詳細的資料,並預留充足的時間以便保險公司進行報價及估值。

5.整理帶到英國的物品清單和數量

如有比較大件的物件可以順便拍照,以方便向搬運公司拿取初步報價。亦需注意英國政府違禁品事先檢查物品是否可以入境,避免整批貨物被進行全面檢查甚至被扣關。封箱前可先一邊記下每箱裏面裝的東西一邊填寫物品清單,在箱外註明搬屋公司提供的客戶編號、箱號、物品名稱和存放位置,方便開箱時尋找。

6.收箱並運送到英國

收箱後提供文件( TOR成功批核後的確認號碼之類 )供搬運公司排船期,搬屋公司會提供船期到達英國的日期讓你預計貨物到達時間,貨物抵達英國後進行清關程序,清關後海外英國搬運公司便會通知客戶安排送貨日期

7.收貨

物品送抵海外居所後,第一件事檢查清楚行李有沒有遺失或損毀。避免保單失效,當發現有任何遺失或損毀,首要是把損毀的物品留在原本的包裝紙內,並拍下照片以作記錄。如物品於搬運過程中損毀,經評估後如確定受損物件可以維修則會送修,無法維修之物品則會根據搬運清單上的價錢作賠償,賠償金額視乎保單條款而定。如果貨物有損壞或遺失就盡快向搬屋公司或保險公司查詢 。

Q&A

申請TOR1的條件

物品自用超過6個月、物品入境後會繼續自用12 個月以上,不可轉售、借出、租出或送給他人、物品必須在你入境的12個月內入境英國、 煙酒、商用車不接受申請、裝修、水電工的技工工具需要另外申報

TOR1要填的貨物清單與裝箱單有何差別?

裝箱單需清楚列出每個箱中有何物品,而TOR1則只需簡單列出整批貨物中大概的物品種類。前者需要按箱子編號填寫,後者不需要。

如果我已經去到英國,打算之後寄回物品入境,可否照樣申請TOR1?

如果忘記提前申請,你亦可以在入境英國12個月內後補填寫Transfer of Residence Relief (TOR)。一般物品 Transfer of Residence Relief (TOR) 批核時間為1-2星期左右。如果成功,會獲得退回物品入境英國時被徵收的稅項。當然,如果你帶到英國的物品價值高昂,為免入境英國時被徵收出超過預算的稅項,還是預先填寫Transfer of Residence Relief (TOR1) 較好。

申請TOR1要地址證明?如果沒有英國地址怎麼辦?

的確需要地址證明,但如果暫時未有英國地址證明可以提供其他文件作為證明。例如你去英國住AirBNB可以提供AirBNB Booking記錄、住酒店就提供酒店Booking記錄,如果非以上兩項只是住朋友家就比較麻煩。第一,要提供朋友的地址證明,如水費單、電費單等。第二,要朋友提供一份聲明書。

只要填了TOR1連貓狗都可以免稅入境英國嗎?

由於香港被英國列入「認可名單」,所以寵物移居到英國的手續比起移民日本或台灣也相對簡單不需入境隔離。寵物入境英國只接受貨運途徑(CARGO),航空箱(裝寵物)如不合乎要求有機會在辦理登機手續時被拒絕登機。而寵物移民英國最繁複的就是清關、預定機位及申請退稅的部份,需要預先聯絡航空公司預定機位取得臨時空運提單號碼,之後再聯絡清關公司提供清關服務確認編號,把確認編號提交航空貨運公司後才可訂購貨位,最後需要集齊所有文件包括提單、健康證明等才可以申請「ToR1」用作退稅。

申請TOR1運車時需要提供什麼?

運輸車輛的詳細信息,包括:生產年份、型號、品牌、VIN 或底盤號、註冊號碼、註冊證書的簽發日期和簽發國家及購買日期。記得清楚提供香港買車與出廠記錄作報關之用!

如果想運自己的車去英國,需要付入境稅嗎?

英國推出TOR1計劃,香港人可以透過這個計劃免稅將自己家當搬運到英國,其中亦包括自己的私家車。當然,要符合申請資格有一定條件的。例如物品要自用超過6個月、物品入境後會繼續自用12 個月以上,不可轉售、借出、租出或送給他人、物品必須在你入境的12個月內入境英國。另外,商用車不接受申請TOR1。

如果打算運送汽車到英國,有什麼要做?

可以先向搬屋公司索取報價,要清楚提供香港買車同出廠記錄作報關之用。英國有多間專業汽車服務公司幫忙從貨櫃碼頭接走汽車,還會安排驗車、申請保險與政府牌照,再將車送到府上。由車到達英國後計,時間大約兩至三個月。

申請TOR1時網站會要求上載”物品列表”,但我還未整理箱是否代表我未能申請?

否。 物流公司的裝箱單需清楚列出每個箱中有何物品,而TOR1則只需簡單列出整批貨物中大概的物品種類。前者需要按箱子編號填寫,後者不需要。所以即使未整理箱只需要簡單列出你打算運的物品過去便可以。